국제통화기금(IMF) 에 따르면 중국의 신규 주택 수요는 향후 10년 동안 약 50% 급감할 것으로 예상되며, 이는 중국의 전반적인 경제 성장 촉진 노력에 어려움을 초래할 것으로 예상됩니다 . 금요일에 발표된 IMF의 중국에 대한 최신 직원 보고서는 새로운 도시 가구의 감소와 미완성 또는 빈 부동산의 과잉으로 인해 “신규 주택에 대한 기본 수요”가 35%~55% 감소할 것으로 예상된다는 점을 강조합니다.
IMF 보고서는 신규 주택에 대한 수요 둔화로 인해 초과 재고를 흡수하는 데 어려움이 생겨 조정 과정이 길어지고 경제 성장에 압력을 가할 것이라고 밝혔습니다. 중국의 부동산 부문과 관련 산업은 전통적으로 국가 GDP의 약 4분의 1을 차지할 정도로 크게 기여해 왔습니다. 현재 부동산 시장의 하락은 개발자들이 확장을 위해 부채에 의존하는 것에 대한 베이징의 2020년 단속 이후입니다.
IMF 보고서는 최근 수십 년 동안 중국 부동산 부문의 눈부신 성장을 강조하며, 당국은 주택이 투기 투자가 아닌 주로 생활을 위한 것임을 강조하게 되었습니다. IMF에 따르면 2020~21년 정부의 레버리지 축소 노력으로 시작된 부동산 시장 조정은 필요한 것으로 간주되며 지속되어야 한다고 합니다.
2022년 말부터 개발자와 주택 구입자에 대한 자금 조달 제한을 완화하려는 중국 당국의 조치에도 불구하고 부동산 부문은 계속해서 더 큰 하락세를 보이고 있습니다. 사전 판매되었지만 미완성된 주택 프로젝트를 완료하기 위해 중앙 정부로부터 자금 지원을 늘리는 것은 시장 신뢰를 회복하는 데 필수적인 것으로 보입니다.
IMF는 중국 당국이 2023년에 적극적인 재정 기조를 채택했으며 내년에도 이를 유지할 계획이라고 강조했다. 또한 지방정부 부채 위험을 해결하기 위한 대책도 개발하고 있습니다. 중국 인민은행은 최근 지급준비율을 대폭 인하한다고 발표해 올바른 방향으로의 움직임을 예고했습니다.
그러나 IMF는 경제를 더욱 안정시키기 위해 추가적인 통화정책 완화와 개혁을 제안하고 있다. 2023년 중국 경제는 5.2% 성장해 IMF의 12월 전망치 5.4%에 미치지 못했다. 이러한 불일치는 4분기 소비가 예상보다 부진했기 때문이다. IMF는 올해 중국 경제성장률이 4.6%로 둔화될 것으로 예상했다.
IMF의 분석에 따르면 국내 또는 동맹국으로 공급망 생산을 이전하면 잠재적으로 중국의 GDP 성장이 약 6% 감소하고 글로벌 성장에 1.8% 영향을 미칠 수 있습니다. IMF는 올해 물가상승률이 1.3%로 소폭 상승할 것으로 전망했다. 에너지 및 식품 가격 하락은 2023년 가격에 영향을 미치는 주요 요인이었습니다. 흥미롭게도 다른 국가에서는 주택이 인플레이션을 주도한 반면 중국의 부동산 침체는 가격에 디플레이션 영향을 미쳤습니다.